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深圳一手住宅价迎来十连跌二手住宅量价双双下滑

2018-12-5 14:12| 发布者: TL5Vje7rEzwxtjG| 查看: 20| 评论: 0

摘要:   自去年十月“深八条”调控政策出台以来,截至今年7月,深圳一手住宅均价连续10个月稳中有降,且高度稳定在5.5万元/㎡上下的水平。  据深圳Q房网数据研究中心统计,从规土委官网公布的一手住宅备案量来看,自20 ...

  自去年十月“深八条”调控政策出台以来,截至今年7月,深圳一手住宅均价连续10个月稳中有降,且高度稳定在5.5万元/㎡上下的水平。

  据深圳Q房网数据研究中心统计,从规土委官网公布的一手住宅备案量来看,自2016年“325政策”出台当月开始,深圳一手住宅价迎来十连跌二手住宅量价双双下滑深圳住宅地址大全深圳新房住宅成交量同比率先进入下跌通道,从备案面积来看,目前已经实现同比17连跌。

  据美联物业全国研究中心统计,7月全市共计网签2023套一手住宅,环比下降31%,同比下降32%;成交面积为20.35万㎡。此外,深圳一手住宅价迎来十连跌二手住宅量价双双下滑深圳住宅地址大全全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势,为54446元/㎡,环比下跌46元/㎡,环比跌幅为0.08%。同时自去年“10·4新政”出台以来,全市一手住宅的成交均价步入连跌趋势,7月的成交均价较去年同期相比下跌4%。

  业内分析认为,深圳银行放贷进一步收紧,四大行已经全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准,房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

  根据规土委备案数据显示,7月二手住宅市场成交情况不及上个月,其中成交套数不足6000套,共计成交5809套,环比下滑8%。全市各区域的月度备案量全部在1500套以下,且全线套的成交量稳居全市首位,较6月下降7%,在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗,较6月下降9%,在全市的成交占比为21%。

  福田、罗湖和南山三区的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套,环比下降16%;罗湖成交1000套,较6月减少1套,环比降幅仅为0.1%;南山成交997套,环比下降9%。此外,“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量,在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套,环比下降16%。

  7月深圳二手住宅市场6大区域成交套数普遍下滑,其中福田、盐田下跌幅度最大,达16%,而罗湖基本与上月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多,表现较为稳定。

  价格上,二手住宅价格长期保持稳定。从深圳中原研究中心样板房源的涨跌区间上来看,7月成交均价环比没有较大的波动,处于-5%~0%区间的占大多数,总体价格大部分仍是处于下降区间。

  7月86%的成交来源于宝安和龙岗两区,但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位,较6月下降28%;成交均价比较坚挺,为52636元/㎡,环比上涨1%。

  龙岗以806套的成交量仅次于宝安区,较6月下降36%。成交均价环比大幅下降12%,至33139元/㎡。

  南山以156套的成交量位居全市第三位,较6月下降28%,在全市的成交占比为8%。

  福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下低位。其中福田成交量84套,环比下降14%,在全市的成交占比为4%;成交均价继续领涨全市,为96536元/㎡,环比下跌2%;罗湖成交44套,环比大幅下降49%,在全市的成交量占比仅为2%;成交均价为75868元/㎡,环比下跌1%。

  成交前十的楼盘有三个地处宝安,分别是宝亭锦园、益田假日府邸、华业玫瑰四季馨园;三个地处龙岗,分别是奥园翡翠东湾花园、合正丹郡、龙园大观。

  不过上月销冠是处于龙华的鸿荣源壹成中心,成交套是138套,成交均价超过5.6万/平方米。

  值得一提的是,同样地处龙华、也是鸿荣源开发的尚峻花园,上个月成交量排名第五,成交量为86套,成交均价超过了6.3万/平米,可见鸿荣源这两个项目单价都不低。

  美联物业全国研究中心表示:受市场调控压力及银行信贷进一步收紧的影响,现阶段的市场仍以观望为主。不过随着7月住宅项目的批售速度明显加快,短期内一手住宅的网签量或将小幅增加。此外,近期二手实际市场的成交量出现“稳中有跌”的趋势,预计短期内二手住宅的备案量上升动力并不足。

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