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公寓和住宅的差别 购买公寓你真的考虑好了吗?

2019-1-25 23:09| 发布者: TL5Vje7rEzwxtjG| 查看: 14| 评论: 0

摘要:   一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品,而且大多数产证面积不大,总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响,对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段,易于出租,租金 ...

  一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品,而且大多数产证面积不大,总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响,对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段,易于出租,租金回报率相比同地段的住宅要高。

  值得注意的是:公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。

  2.公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍)

  5.商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。

  项目动态:心海城07地块房源已于12月30日开盘,推450套约80-135平2-4房,折后最低价29000元/平,均价33000元/平。项目一期08地块1#A座、1#B座、1#C座已售完,参考均价3.3万元/平,主力户型同为约80-135平2-4房。另,心海城所在的坪山区将于2017年1月挂牌设立。

  :熙璟城总建筑面积30万㎡,由7座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户,设置停车位2100个,车户比1.3:1。项目规划约4万平米商业,集百货、超市、影院、名店、餐饮、娱乐休闲于一体,空中花园约4万平米,并有1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩。

  锦荟PARK(振业地铁项目),又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口,占地面积约11.12万㎡,计容积率建筑面积约32.2万㎡,其中包括住宅22.554万㎡,商业5.2万㎡,商务公寓4.1万㎡,体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK与深振业开发的振业城(资料、团购、论坛)项目遥首相望,是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目。

  佳兆业城市广场3期带装修单位在售,面积段为89-140平3-4房整体均价55000元/平,具体户型为89平3房2厅1卫,89平3房2厅2卫,140平4房2厅2卫。项目地址:龙岗区布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处


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